Do sprzedania nieruchomość położona w bardzo atrakcyjnym miejscu na Warszewie w Szczecinie przy ul. Rostockiej tj. zabudowana działka gruntu o pow. 862 m2, a na niej dom jednorodzinny z garażem o pow. całkowitej 216 m2 (użytkowej 145 m2) .

Dom pochodzi 1985 r. i wybudowany jest w technologii tradycyjnej murowanej. Jest ocieplony styropianem, więźba dachowa drewniana, dach pokryty blachodachówką, stolarka okienna pcv i drewniana starego typu.
Ogrzewanie i ciepła woda z kotła gazowego. Atutem jest zamontowana na dachu instalacja fotowoltaiczna w znaczący sposób obniżająca rachunki za energię. Dodatkowo można podgrzewać wodę z bojlera elektrycznego na wodę co może obniżyć rachunki za gaz.

Dom jest w stanie do remontu.

UWAGA!
Umiejscowienie przedmiotowej nieruchomości na większej działce będącej w trakcie podziału ( zdjęcia z drona) oraz nowo wytyczony dojazd prowadzący do ulicy Rostockiej dokładnie pokazują rysunki wstępnego podziału działki na zdjęciach 4 i 5.

Parter domu to: garaż 22,3 m2,holl 4,67 m2, komunikacja 6,15 m2, kuchnia 5,5 m2, pokój 20,39 m2, pokój 11,76 m2 ,łazienka 3,39 m2, pom. gospodarcze 2,6 m2 ,kotłownia 8,25 m2. Z korytarza zejście do piwniczki ok 10m2.
Piętro: klatka schodowa 7,73 m2 , pokój 17,24 m2, pokój 15,67 m2 , kuchnia 3,18 m2, łazienka 4,63 m2
Poddasze (w tym momencie jako pomieszczenia strychowe) : klatka schodowa 3,3 m2, strych 18,80 m2 , strych 11,82 m2.

Wzdłuż południowej granicy działki nasadzone są wysokie gęste krzewy w formie żywopłotu co zapewnia kameralność.
Przystanek autobusu linii miejskiej znajduje się tuż przy wyjeździe z działki na ul. Rostockiej.

Na terenie na którym znajdują się działki obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego który określa m. in. następujące warunki dla tych działek:
Zabudowa jednorodzinna.
Minimalny udział terenu powierzchni biologicznie czynnej : minimalnie 50% powierzchni działki budowlanej.
Nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu.
Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej 30%.
Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych 3 kondygnacje naziemne, w tym 3 kondygnacja użytkowa w stromym dachu nie więcej niż do wysokości 12 m liczonej do kalenicy.
Forma budynków -wolnostojące.
Budynki kryte dachami stromymi.
Nieruchomość jest bardzo atrakcyjna ze względu na położenie w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic w mieście. Działka jest w pełni uzbrojona do domu doprowadzone są wszystkie media :woda , prąd , gaz , kanalizacja. Z uwagi na powyższe jest to bardzo dobra oferta.
Oferta biura nieruchomości.
Zapraszam na prezentację.