Lokal usługowy do wynajęcia, 759 m², Szczecin








lokal usługowy • do wynajęcia • rynek wtórny • Szczecin • Dąbie
29 601 zł
• 759 m²
39 zł za m2
39 zł za m2
1 pomieszczenie • parter • budynek 2 piętrowy • Rok budowy: 2025
Kontakt
OFERTA - Obiekt usługowo-handlowy, ul. Gryfińska, Szczecin (Dąbie)
Atuty lokalizacji (handlowe otoczenie)
• TOP Shopping - największe centrum meblowe w Szczecinie (ul. Hangarowa 13).
Silny generator ruchu zakupowego w bezpośrednim sąsiedztwie
• BMW Bońkowscy - salon i serwis (ul. Hangarowa 17). Prestiżowy sąsiad w strefie o wysokiej rozpoznawalności motoryzacyjnej.
• Media Expert - planowane centrum logistyczne przy ul. Hangarowej (oficjalne zapowiedzi i informacje miejskie). Wzmacnia potencjał dystrybucyjno-handlowy rejonu.
• Toyota Kozłowski planowany salon i serwis samochodowy
• Silny korytarz handlowy ul. Struga (Prawobrzeże): Outlet Park Szczecin (galeria outletowa z kinem Helios), Auchan Szczecin Struga, Leroy Merlin Struga, Castorama Struga - wszystkie w promieniu kilku minut jazdy.
Powyższe punkty budują stały potok klientów w strefie zakupowej Prawobrzeża, co czyni teren wyjątkowo atrakcyjnym pod handel i usługi.
Opis inwestycji
Na nieruchomości zaprojektowano dwa nowoczesne budynki usługowo-magazynowe z reprezentacyjnymi przeszkleniami, możliwością ekspozycji i dogodnym dojazdem.
Budynek A powierzchnia 1509m2 powierzchnia parteru 759m2 z poziomu o bez barier architektonicznych powierzchnia piętra 749m2. Możliwość wynajęcia powierzchni całościowej lub dogodnych parametrach wielkościowych istniej możliwość dostawania powierzchni pod potrzeby klienta.
Budynek B powierzchnia 1317,63m2 powierzchnia parteru 667m2 z poziomu o bez barier architektonicznych powierzchnia piętra 649m2.
Możliwość wynajęcia powierzchni całościowej lub dogodnych parametrach wielkościowych istniej możliwość dostawania powierzchni pod potrzeby klienta. Możliwości parkingowe, na terenie będą wyznaczone miejsca parkingowe dla użytkowników.
• Miejsca parkingowe: 43, w tym 2 dla osób z niepełnosprawnością.
Dostępne moduły (parter - przykładowe metraże, możliwość łączenia)
Budynek A: ~124,7 m² | ~156,0 m² | ~160,0 m² | ~212,5 m² | ~759 m² | ~1509 m²
Budynek B: ~141,9 m² | ~179,5 m² | 281,3 m| ~667 m²| ~1317,63 m²
Każdy z lokali przewiduje zaplecze socjalne (szatnie/WC) oraz wejścia/ekspozycję od strony parkingów, co sprzyja działalności handlowej, usługowej i lekkiej logistyce typu last mile.
Ceny powierzchni najmu w zależności od usytuowania w budynku:
parter od 62zł/m2 do 33zł/m2
piętro 26zł/m2.
Dlaczego to miejsce sprzedaje?
• Natychmiastowy strumień klientów dzięki sąsiedztwu TOP Shopping i dużych parków handlowych Struga.
• Silna rozpoznawalność adresu (BMW przy Hangarowej) i zapowiadane inwestycje logistyczne (Media Expert).
• Elastyczne moduły i duży parking - konfiguracja pod retail, showroom, usługi specjalistyczne, e-commerce point, medyczne/beauty, fitness czy food-to-go.
• Spójność z planem miejscowym U/P - bezpieczne ramy prawne dla funkcji usługowo-produkcyjnych.
Podsumowanie Obiekt przy Gryfińskiej to gotowy adres pod handel i usługi w sercu prawobrzeżnej strefy zakupowej Szczecina - z elastycznymi powierzchniami od ok. 125 do m² (z możliwością łączenia), 43 miejscami postojowymi oraz silnym, handlowym sąsiedztwem (TOP Shopping, Struga retail, BMW; zapowiadany hub Media Expert oraz Toyota Kozłowski).
Czynsz najmu od 26zł/m2 do 62zł/m2 plus VAT 23%.
Koszty eksploatacyjne 8,5zł/m2 plus Vat 23%.
Koszty części wspólnych na piętrze 12,5zł/m2 przy powierzeniach na 1 wszym piętrze.
Media według zużycia.
Miejsce parkingowe: koszt w zależności od ilości do negocjacji.
- powierzchnia: 759 m2
- piętro: parter
- liczba pięter w budynku: 2 piętrowy
- liczba pokoi: 1 pomieszczenie
- rok budowy: 2025
- numer oferty: ATL02785
- data dodania: 2 Październik 2025
- data ostatniej aktualizacji: 2 Październik 2025
Dane kontaktowe
LOKUM NIERUCHOMOŚCI
al. Wyzwolenia 4A/170-553 Szczecin
tel: +48 91 812 30 88
tel: +48 886 169 788
LOKUM NIERUCHOMOSCI
tel: +48 91 812 30 88
tel: +48 662 220 876
Osoba do kontaktu: LOKUM NIERUCHOMOSCI
Instrukcje kontaktowe: LOKUM NIERUCHOMOSCI telefoniczny/ osobisty / mail