Ponad 1,6 ha własnego terenu w granicach Szczecina - prywatny las, bezpośredni dojazd asfaltową drogą i część nieruchomości objęta strefą planistyczną dopuszczającą m.in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi.

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowa nieruchomość położona w Szczecinie, w rejonie Płoni o powierzchni 16 260 m².

Zdecydowaną większość nieruchomości stanowi teren leśny. To propozycja dla osoby szukającej czegoś znacznie więcej niż typowej działki - miejsca dającego poczucie prywatności, kontakt z naturą i ponad 1,6 ha własnego terenu, a jednocześnie pozostającego w granicach miasta.

PLAN OGÓLNY - NOWY POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Zgodnie z obowiązującym Planem Ogólnym Miasta Szczecin część nieruchomości o powierzchni ok. 729 m² znajduje się w strefie planistycznej 652SJ.
Profil tej strefy obejmuje m.in. teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz teren usług, a także zieleń urządzoną, ogrody działkowe, komunikację i infrastrukturę techniczną.
Pozostała część nieruchomości znajduje się w strefie otwartej SO.
Tworzy to bardzo ciekawy układ: niewielka część nieruchomości posiada potencjał przyszłego zagospodarowania, a za nią pozostaje ponad 1,5 ha własnego, zielonego terenu.

Można więc myśleć o tym miejscu w trzech kierunkach - jako o przyszłym domu otoczonym własnym lasem, jako długoterminową inwestycję w ponad 1,6 ha gruntu położonego w granicach Szczecina. albo nieruchomości stanowiącej bazę dla działalności wykorzystującej wyjątkowy charakter i powierzchnię terenu, np. związanej z rekreacją, wypoczynkiem czy usługami.

Możliwość realizacji konkretnej inwestycji wymaga oczywiście uzyskania odpowiednich decyzji i spełnienia obowiązujących przepisów.

DZIAŁKA I MEDIA

Według ewidencji gruntów nieruchomość obejmuje:
Ls - las: 15 522 m²
Ps - pastwiska: 739 m²

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej i nie jest ogrodzona.
W 2022 roku właściciel uzyskał warunki/zgody dotyczące przyłączenia do sieci energetycznej, wodnej i gazowej dla planowanej wówczas inwestycji 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Las w mieście, ponad 16 000 m² własnego terenu i część nieruchomości objęta strefą 652SJ - to połączenie, które daje tej ofercie zupełnie inny potencjał niż typowej działce leśnej.

Zapraszam do kontaktu i bliższego zapoznania się z nieruchomością.