Na sprzedaż unikatowy grunt deweloperski o powierzchni 1,2443 ha (12 443 mkw), położony w pierwszej linii zabudowy turystyczno-mieszkaniowej w Morzyczynie, w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Miedwie.

Potencjał na 20-22 segmenty bliźniacze - wyjątkowa enklawa mieszkaniowa 200 m od plaży i promenady!

LOKALIZACJA: Miejscowość: Morzyczyn, gmina Kobylanka, powiat stargardzki, województwo zachodniopomorskie.
Odległości: Stargard - 11 km (ok. 10 minut), Szczecin - 24 km (ok. 20 minut drogą ekspresową S10).

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Działka posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach około 60-65 m szerokości na 195-200 m długości, co zapewnia optymalne możliwości racjonalnego podziału geodezyjnego i wytyczenia wewnętrznego układu drogowego.
Teren jest płaski, w całości ogrodzony i uzbrojony. Część działki stanowi zadbany starodrzew iglasty tworzący prywatny park leśny, który można unikatowo wkomponować w ogrody przyszłych domów.

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą wewnętrzną łączącą się bezpośrednio z drogą publiczną - ul. Szczecińską.

STAN PRAWNY I PLANISTYCZNY:Księga Wieczysta: stan prawny uregulowany, czysty Dział IV (brak wpisów hipotecznych i zadłużeń).Planowanie przestrzenne: brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).Inwestycja realizowana na podstawie Decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ).Sąsiedztwo: bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W 2024 roku dla bezpośrednio przyległych działek powstałych z tego samego podziału wydano decyzje o warunkach zabudowy oraz zatwierdzono podział na działki budowlane pod domy jednorodzinne (powierzchnie od 678 mkw do 961 mkw), co stanowi bezpośredni precedens planistyczny dla nowej inwestycji.Przeznaczenie w Studium: strefa rozwoju funkcji osadniczo-mieszkaniowych oraz turystyczno-rekreacyjnych.
MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do pełnego uzbrojenia terenu:sieć wodociągowa,sieć kanalizacyjna,sieć elektroenergetyczna,sieć gazowa.
POTENCJAŁ KONCEPCYJNY I CHŁONNOŚĆ TERENU:
Nieruchomość zabudowana jest obecnie budynkami komercyjnymi (hotel, gastronomia, garaże) o łącznej powierzchni użytkowej ok. 2 300 mkw.
Oferta zakłada wyburzenie istniejącej zabudowy i stworzenie nowego, zamkniętego osiedla mieszkaniowego.

Koncepcja A - Domy w zabudowie bliźniaczej:
Podział wewnętrzny na 10-11 działek pod zabudowę bliźniaczą.Możliwość wybudowania 20 do 22 niezależnych segmentów mieszkalnych.Powierzchnia działki przynależna do jednego segmentu: ok. 450-500 mkw.Szacowany PUM: ok. 2 400 - 2 800 mkw.
Koncepcja B - Osiedle domów jednorodzinnych wolnostojących:
Podział na 12-14 parcel budowlanych o metrażach od ok. 700 mkw do 900 mkw.Szacowany PUM: ok. 1 800 - 2 200 mkw.
ATUTY LOKALIZACJI I OTOCZENIA:Jezioro Miedwie: zaledwie 200 m od głównej plaży, mola oraz zrewitalizowanej Promenady z amfiteatrem i zapleczem gastronomicznym.Rekreacja i sport: bezpośredni dostęp do ścieżek rowerowych (w tym trasy dookoła Jeziora Miedwie o długości ok. 52 km oraz Trasy Pojezierzy Zachodnich), szlaków pieszych, mariny oraz szkółek sportów wodnych (windsurfing, kitesurfing, żeglarstwo).Demografia i rynek: Gmina Kobylanka notuje najwyższe tempo przyrostu mieszkańców w regionie, stanowiąc popularną sypialnię dla aglomeracji szczecińskiej z uwagi na walory przyrodnicze i ekspresowy dojazd trasą S10.
CENA netto, Vat 23%
Zapraszam do kontaktu po więcej szczegółów i na prezentację nieruchomości.