Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży wyjątkowo atrakcyjnej działki o powierzchni 3978 m², położonej w Lubczynie - malowniczej i dynamicznie rozwijającej się miejscowości nad Jeziorem Dąbie.

To propozycja skierowana przede wszystkim do osób poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym, ale również do inwestora, który chciałby stworzyć kameralną zabudowę mieszkaniową w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie w niewielkiej odległości od Szczecina i Goleniowa.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej lokalizacja - około 1200 metrów od Jeziora Dąbie i plaży w Lubczynie. Bliskość jeziora, terenów rekreacyjnych, portu jachtowego oraz infrastruktury turystycznej sprawia, że jest to miejsce atrakcyjne nie tylko w sezonie letnim, ale również jako lokalizacja do całorocznego zamieszkania.

Duży potencjał zabudowy

Działka o powierzchni blisko 4000 m² daje szerokie możliwości zagospodarowania. Dla nieruchomości została wydana DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY przewidująca możliwość realizacji 5 wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą.

Parametry zabudowy:
- 5 domów jednorodzinnych wolnostojących wraz z garażami,
- dwie kondygnacje - parter oraz poddaszu użytkowym lub nieużytkowym,
- maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 14,20%,
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 50% terenu
- dach stromy, dwu- lub wielospadowy,
- kąt nachylenia dachu od 30° do 45°,

Działka posiada możliwość podłączenia do infrastruktury technicznej:

- energia elektryczna - w drodze, około 130 m od działki, ul. Irysów,
- woda - podłączenie do sieci wodociągowej, sieć znajduje się w drodze, około 300 m, ul. Azaliowa,
- kanalizacja sanitarna - dla planowanej zabudowy przewidziano szczelne zbiorniki bezodpływowe,
- gaz - brak sieci gazowej w miejscowości.

Duża powierzchnia gruntu oraz możliwość realizacji kilku budynków stwarzają interesującą perspektywę stworzenia kameralnego osiedla domów jednorodzinnych, wpisującego się w charakter rozwijającej się miejscowości.

Spokojna lokalizacja, a jednocześnie blisko infrastruktury

Działka położona jest w spokojnej części Lubczyny, z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej o nawierzchni gruntowej. Główna droga w miejscowości znajduje się w odległości około 400 metrów.

W ostatnich latach Lubczyna przechodzi widoczne zmiany i systematycznie się rozwija. Powstaje tutaj coraz więcej nowych budynków mieszkalnych, a miejscowość zyskuje na atrakcyjności zarówno jako miejsce do życia, jak i wypoczynku.

W 2020 roku przeprowadzono modernizację lokalnej infrastruktury - wyremontowano jezdnię, wykonano sieć kanalizacji deszczowej, chodnik oraz parking przy plaży. Zagospodarowano również plac OSP i rozwinięto infrastrukturę rowerową.

Dużym atutem jest ścieżka rowerowa prowadząca z Goleniowa aż do Lubczyny i plaży, dzięki której można wygodnie korzystać z walorów rekreacyjnych okolicy.

Lubczyna od lat jest jednym z ulubionych miejsc letniego wypoczynku mieszkańców Goleniowa, Szczecina i okolic. Jej największym atutem jest oczywiście Jezioro Dąbie, oferujące szerokie możliwości aktywnego spędzania czasu.

W miejscowości znajduje się szeroka, piaszczysta plaża, strzeżone kąpielisko, port jachtowy oraz przystań, a także wypożyczalnie sprzętu wodnego. To miejsce szczególnie atrakcyjne dla miłośników żeglarstwa, sportów wodnych, jazdy na rowerze oraz wypoczynku nad wodą.

Jednocześnie Lubczyna posiada podstawową infrastrukturę potrzebną do codziennego życia - znajduje się tutaj szkoła podstawowa, przychodnia, sklepy, punkty gastronomiczne i handlowe oraz OSP.

Położenie miejscowości pozwala połączyć zalety spokojnego życia poza miastem z szybkim dostępem do większych ośrodków miejskich.

Doskonałe położenie względem Szczecina i Goleniowa

Pomimo spokojnego, rekreacyjnego charakteru Lubczyny, miejscowość jest dobrze skomunikowana z większymi miastami.

Odległości:
Goleniów - około 12 km
Szczecin Dąbie - około 18 km
Szczecin - około 26 km

Zapraszamy do kontaktu, składania ofert zakupu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.