Kryzys migracyjny spowodował duże zmiany na rynku nieruchomości. Niemal we wszystkich większych miastach w Polsce brakuje mieszkań na wynajem. Zostały one wynajęte dla osób uciekających przed wojną z Ukrainy. W pierwszym momencie był jeszcze wybór ale po kilku tygodniach trudno znaleźć jakąkolwiek ofertę wynajmu mieszkania w Szczecinie. Zniknęły także wszystkie oferty z biur nieruchomości w Szczecinie, nawet te bardzo drogie lub do remontu. Duże zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem spowodował wysoki wzrost cen wynajmu. Analitycy rynku nieruchomości przewidują, że może to nie być koniec podwyżek.

Coraz trudniej o mieszkanie na wynajem w biurach nieruchomości w Szczecinie

Długo utrzymujący się popyt na mieszkania na wynajem bez wątpienia wpłynie na kolejne podwyższenie cen czynszów dla właścicieli nieruchomości. Młode osoby planujące wynająć mieszkanie będą musiały odłożyć swoje plany lub pomyśleć o innych rozwiązaniach. Jednym z nich jest zakup własnego mieszkania na kredyt. Niestety stale podwyższane od kilku miesięcy stopy procentowe sprawiają, że coraz trudniej o niego. W biurze nieruchomości w Szczecinie klienci oglądają mieszkania, są zainteresowani kupnem. Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej rozpoczynają procedurę uzyskania kredytu i ostatecznie coraz częściej zdarza się, że nie mają zdolności kredytowej.

Obecnie banki bardzo dokładnie sprawdzają przyszłego kredytobiorcę pod kilkoma względami. Ważny jest jego stan cywilny, wysokość zarobków, staż pracy. Ponadto bardzo istotna jest branża, w której pracuje. Bank ocenia ryzyko utraty pracy i możliwości uzyskiwania na danym stanowisku wyższego wynagrodzenia w najbliższym czasie. Osoby samotne mają trudniej ale też rodziny dzięki temu, że za każde dziecko odliczana jest często kwota sto tysięcy, która zmniejsza automatycznie zdolność kredytowa klientów. Przy tak wysokich cenach mieszkań zdarza się, że rodzina zarabiająca średnie wynagrodzenie z dwójką dzieci w branżach uznanych za nie rokujące wzrostów nie jest w stanie otrzymać wystarczającego kredytu.

Zdolność kredytowa klientów agencji nieruchomości w Szczecinie

Pośrednicy zauważają, że coraz więcej takich osób odwiedza biura nieruchomości w Szczecinie. Przeglądają oferty, chodzą na prezentacje mieszkań i w końcu podejmują decyzję o zakupie nieruchomości. Podczas załatwiania formalności rozpoczynają procedurę otrzymania kredytu, myśląc, że nie będą mieli problemu z jego otrzymaniem. Odwiedzają kilka placówek i ostatecznie okazuje się, że żaden bank nie chce im udzielić kredytu hipotecznego. Podwyższone punkty procentowe przez Radę Polityki Pieniężnej sprawiły, że banki wyliczają zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy zakładając ratę kredytu przy wysokości pięciu procent.