Bezpieczny wynajem mieszkania w Szczecinie z biurem nieruchomości cz.3
Przejdź do listy wpisówNajem okazjonalny z roku na rok zyskuje coraz większą liczbę zwolenników.
Zabezpiecza on właścicieli nieruchomości przed nieuczciwymi najemcami.
Wynajmujący mieszkanie natomiast mają jasno określone warunki najmu w umowie, których właściciel mieszkania musi przestrzegać. Lokum Nieruchomości posada wiedzę i doświadczenie w zakresie wynajmu okazjonalnego.
Na rynku nieruchomości zarówno wynajmujący jak i najemcy przyzwyczajają się do takich ofert i nie budzą już one zdziwienia i zaskoczenia. W przypadku nieuczciwych najemców, nie wywiązujących się z umowy tryb najmu okazjonalnego pozwala na wypowiedzenie umowy w określonych wypadkach:
1.jeśli lokator korzysta z mieszkania w sposób niezgodny z umową, dopuszcza do powstania w lokalu szkód, wykracza przeciwko porządkowi domowemu itp., a po otrzymaniu od wynajmującego pisemnego upomnienia kontynuuje te działania;
2.kiedy lokator przez 3 okresy płatności nie uregulował czynszu lub innych opłat, a następnie – po pisemnym oświadczeniu wynajmującego o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczeniu dodatkowego miesiąca na uregulowanie należności – wciąż tego nie zrobił;
3.gdy bez zgody właściciela lokator podnajął bądź wynajął mieszkanie lub jego część;
4.kiedy najemca podczas trwania umowy stracił możliwość ewentualnego przeprowadzenia się do zastępczego lokalu i nie dostarczył kolejnego oświadczenia ze wskazaniem nowego miejsca, w którym mógłby zamieszkać.
Właściciel po stwierdzeniu powyższych warunków może pozbyć się uciążliwego lokatora.
Najemca po otrzymani na piśmie żądania opuszczenia mieszkania ma na to 7 dni. Jeśli nie zastosuje się do tego żądania, właściciel nieruchomości może złożyć w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, który stanowi załącznik do umowy – a więc oświadczeniu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę. Sąd rozpatruje kompletny wniosek (z kopią żądania opuszczenia lokalu, potwierdzeniem jego doręczenia oraz potwierdzeniem zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego) w ciągu 3 dni.
Następnie może uruchomić przyspieszoną procedurę uzyskania nakazu eksmisji.
Lokum Nieruchomości posiada doświadczenie w takim wynajmie i świadczy usługi pomocy w tym zakresie.