W tym artykule kontynuujemy temat najmu okazjonalnego. W poprzedniej części opisano dokumenty jakie muszą być podpisane aby najem okazjonalny doszedł do skutku. Po podpisaniu umowy właściciel nieruchomości ma 14 dni aby ją zgłosić do urzędu skarbowego. Najemca powinien mieć wgląd do potwierdzenia, że wynajmujący dokonał zgłoszenia. Pominięcie któregokolwiek z etapów powoduje, że nie możemy mówić o najmie okazjonalnym, a jedynie o zwykłym trybie najmu nieruchomości. 

Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. 

Najem okazjonalny dotyczy wyłącznie nieruchomości, które przeznaczone są do celów mieszkaniowych. Korzystając z tego trybu nie można wynająć lokalu usługowego. Z umów najmu okazjonalnego nie mogą też korzystać osoby prowadzące działalność gospodarczą polegającą na wynajmowaniu nieruchomości. Tryb najmu okazjonalnego jest więc dostępny wyłącznie dla osób prywatnych.

Najemcy często obawiają się najmu okazjonalnego, ponieważ uważają, że mogą stracić dach nad głową z dnia na dzień. Każdy najemca, który nie zwleka z opłatami i w żaden inny sposób nie narusza warunków umowy, może podpisać umowę najmu okazjonalnego bez obaw. 

Przy tej formie najmu ma bowiem zastosowanie prawo, które wynika z ustawy o ochronie praw lokatorów: wynajmujący nie może bez powodu wypowiedzieć umowy i wyrzucić najemcy bez zachowania ustalonego terminu wypowiedzenia. Uczciwym osobom, które regulują w terminie czynsz i przestrzegają ustalonych zasad nie grozi nagłe wyrzucenie z mieszkania. Nie muszą zatem się tego obawiać. 

Najem okazjonalny chroni właściciela nieruchomości przed nieuczciwymi najemcami. 

Dla najemcy być może na początku jest to dość uciążliwe załatwianie formalności, jednak umowa taka chroni także jego prawa. Na rynku jest coraz więcej takich ofert, szczególnie dotyczy to najmu długookresowego. Pracownicy biura nieruchomości mogą pomóc w przygotowaniu umów, oświadczeń i umówić notariusza. 

Współpraca w tym zakresie z biurem nieruchomości może spowodować, że wszystkie formalności zostaną załatwione bardzo szybko.